商家宣传商品与实际不符怎么办

商家宣传与实际不符，买房人可请求退房。依据《商品房销售管理办法》，宣传资料具体确定并影响合同及价格的，构成要约，违反需承担违约责任。不及时处理可能导致消费者权益受损，如经济损失、信任危机等。
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商家宣传不符，应这样处理：1. 保留证据，如广告、合同等。2. 与商家协商，要求退房或赔偿损失。3. 协商不成，向消费者协会或市场监管部门投诉，请求介入调解。4. 若投诉无效，考虑向法院起诉，依据《商品房销售管理办法》等法律维权。
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处理商家宣传与实际不符，常见方式有协商、投诉、起诉。可先与商家协商退款或赔偿；协商无果则向消协或市场监管部门投诉；仍无法解决则考虑起诉，要求退房并赔偿。