如果房地产证书将来下来，还是住宅？如果是商业和住宅，我能要求退房吗？

预售证书为商业和住宅楼，房产年限可能不同。房产证会明确性质。依据《商品房预售许可证》相关规定，若证书标明商业和住宅，但实际与宣传不符，您有权要求退房。不及时处理可能导致产权纠纷，影响您的合法权益。
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遇到房产年限问题，可要求开发商解释并协商退房。若开发商拒绝或无法解释清楚，您可选择法律途径维权，如咨询律师、提起诉讼等。根据具体情况选择最合适的方式。
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可要求退房。具体操作：1.先与开发商沟通，了解预售证书及房产年限详情；2.若确认存在误导，要求开发商退房并退款；3.开发商拒绝时，收集证据，如预售证书、购房合同等；4.咨询专业律师，准备法律材料，提起诉讼维权。